该笑话通过谐音误解制造了有效笑点。'毛坯房'口误为'毛房'，利用'毛'与'茅'的谐音形成厕所的双关联想，符合语言技巧中的双关手法。买房者的兴奋与朋友将'一毛房'误解为'只有一个厕所'的荒诞回应形成强烈反差，制造出预期违背的喜剧效果。段子结构简洁，前句埋下'忘说坯字'的伏笔，后句朋友提问自然引出反转，符合相声'三翻四抖'的节奏感。场景选取买房装修这一大众生活话题，容易引发共鸣，且冒犯性较低。但谐音梗属于常见套路，在创新性上略有欠缺，因此未达满分。